English
Espanol
Квартиры посуточно Виртуальные туры
Отдых в Испании на виллах

Аренда коттеджей в Финляндии

Как пожить в Европе? Кое-что об аренде квартир и апартаментов

Аренда квартир и апартаментов в городах Европы

Жилые дома для сдачи квартир внаем начали строить в Европе еще в 30-е годы XIX столетия. Сегодня это очень успешный и распространенный бизнес во многих европейских странах. Поэтому вы с большой вероятностью найдете подходящий для себя вариант в большинстве крупных городов.

Но есть и существенные отличия от сложившейся в России практики аренды элитного жилья. Как правило, во всех развитых европейских странах жилье сдается в долгосрочную аренду (т.е. на срок от одного года). Поэтому на более короткий срок снять квартиру самостоятельно значительно сложнее. Можно порекомендовать воспользоваться услугами специализированных компаний, занимающихся краткосрочной арендой квартир и апартаментов в городах Европы.

Несмотря на то, что аренда квартир, апартаментов и вилл для отдыха и работы – сравнительно новое направление в российском риэлторском и туристическом бизнесе, на рынке уже появились компании, предлагающие разные категории жилья внаем. Кроме того, в Европе исторические центры крупных городов давно стали обителью аристократов и местной буржуазии, поэтому жить там престижно, но очень дорого. Именно поэтому виды из окна на Булонский лес в Париже или или Большой Канал в Венеции и памятники архитектуры вкупе с налетом старины стоят значительно дороже аналогичного по удобствам жилья в непрестижных районах. 
Аренда апартаментов в городах Европы 
В сдаваемом жилье страхуются имущество и отделка, Наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги. В апартаментах обычно установлена современная встроенная кухня со всей бытовой техникой (плита, духовая печь, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машина). Комнаты оборудованы системой кондиционирования, часто имеются спутниковое телевидение, выделенная линия интернета и цифровые телефонные линии.

Многие здания в элитных районах европейских городов имеют подземный гараж, собственную техническую службу, фитнес клуб, бассейн, детский сад, химчистку и другие бытовые службы. Чтобы облегчить выбор квартиры, во многих крупных европейских городах периодически выпускается специальный информационный листок, отражающий рыночные цены.

Химеры Собора Парижской богоматери

Аренда квартир в Париже

В Париже основная особенность рынка аренды жилья  - контроль государства за ценами на сдаваемое жилье. Существуют жесткие госрасценки, поэтому наниматели не могут необоснованно повышать плату. Практичные французы решают «шкурный» вопрос путем закулисных переговоров с нанимателями.

Так что зачастую в Париже (как и в Москве) на бумаге цена одна, в реальности совсем другая. Легче всего здесь снять дорогую квартиру. Например, если речь идет об аренде квартиры в Париже площадью 18-25 кв.м в 5 округе, в районе Сорбонны, то цена будет 1600-1800 евро в месяц. Кстати, в Париже на рынке дешевого жилья действуют так называемые информагентства, которые за 150-200 евро с удовольствием поделятся с потенциальными нанимателями телефонами хозяев, сдающих очень дешевые квартиры. Показов жилья такие компании не устраивают, рассчитывая, что клиент зацепится за красивую легенду. Нетрудно догадаться, что это мошенники.

Минимальный срок аренды квартиры в Париже без мебели - три года. Если квартира нужна, например, всего на полтора года, лучше согласиться на предлагаемые сроки, а потом, заранее предупредив арендодателя, расторгнуть договор. Никаких санкций за подобное поведение не предусмотрено. Меблированные квартиры сдаются в основном на один год. 

Берлин - аренда апартаментов

Аренда жилья в Берлине

В Берлине квартиры и дома внаем как правило сдаются через специализированные агентства. Комиссионные платят те, кто сдает квартиру, а в других немецких городах, где наблюдается дефицит предложения, например в Мюнхене, иные наниматели согласны заплатить двойную цену маклеру за хороший вариант.

Арендная плата зависит не только от возраста и качества жилья, но и от города, района, порой квартала, даже от соседей. Средняя квартира в Берлине  на семью из четырех человек (80-85 кв. м) обходится в 700 евро, а в престижном доме и районе - минимум в полтора-два раза дороже.

Комиссионные платят те, кто сдает квартиру, а в других немецких городах, где наблюдается дефицит предложения, например в Мюнхене, иные наниматели согласны заплатить двойную цену маклеру за хороший вариант. Арендная плата зависит не только от возраста и качества жилья, но и от города, района, порой квартала, даже от соседей. Средняя квартира в Берлине на семью из четырех человек (80-85 кв. м) обходится в 700 евро, а в престижном доме и районе - минимум в полтора-два раза дороже.

Квартиросъемщик в Германии защищен законом «О порядке сдачи жилья». К примеру, владелец квартиры не имеет права выселить жильца, если тот не согласен с необоснованным повышением квартплаты. В конфликтных ситуациях квартиросъемщик может обратиться за платной консультацией к адвокату.

Жилье в Лондоне

Жилье в Лондоне - аренда апартаментов

В Лондоне квартиры и дома можно снять исключительно через агентства.
Цена квартиры зависит от района. В Лондоне ценится первый этаж, а серьезным плюсом для сдаваемой квартиры является наличие садика, пусть и крохотного. Меблирована квартира или нет, как правило, на цену не влияет. Английские риэлтеры требуют от нанимателей рекомендательные письма от прежних хозяев.

Средняя квартира в центральных районах Лондона (60-80 кв.м.) стоит примерно 1000 евро, а в районе Пикадили – вдвое-втрое дороже. Хозяева лондонских квартир получают деньги за сдаваемое жилье через агентства, напрямую с нанимателем они не общаются. На Британских островах квартиры оцениваются по количеству спален, а не покомнатно, и площадь квартиры или комнаты не указывается.

Аренда квартир в Праге

В Чехии средняя цена аренды, как правило значительно ниже, чем в странах Западной Европы. Даже квартиры в самых лучших районах Праги 1, 2 стоят не более 600-800 евро в месяц (за исключением пика туристического сезона). А снять скромную квартиру вполне возможно и за $300-400. Стоимость аренды аренды однокомнатной квартиры в Праге составляет от 12 до 18 тыс.крон в месяц, в др.районах Праги – от 7 тысяч, на окраине – от 5 тысяч крон (без оплаты коммунальных услуг). А хорошую квартиру  в центральном районе можно найти за цену 20-40 тысяч крон в месяц.

Однокомнатные квартиры являются фаворитом на рынке аренды жилья – тут спрос по-прежнему превышает предложение, также весьма быстро можно сдать квартиру в новостройке или в археологическом доме недалеко от центра - на Виноградах, в Дейвице или Летне.

Наиболее востребованы квартиры в центре чешской столицы с видом на Пражский Град, а также лофты – квартиры, переделанные из старых заводских помещений. Растущие требования западных клиентов привели к появлению в пражской недвижимости нестандартных типов арендных помещений - квартир в мезонине, переделанные под жилые квартиры  производственные помещения (лофты), виллы на 4-8 квартир.

Интересно, что с с момента вступления Чехии в ЕС цены на жилье там выросли очень незначительно. Это связано и с тем, что чешское законодательство пока не изменено так, чтобы иностранцы, как физические лица, могли покупать там жилье.

+7 (812)  570-46-90
+7 (812) 336-42-18 Аренда коттеджей и вилл Офис работает
с 11:00 до 20:00
Тел.: +7 (812) 336-42-18

Отдых в Италии на виллах

Отдых в апартаментах в Болгарии