English
Espanol
Квартиры посуточно Виртуальные туры
Отдых в Испании на виллах

Аренда коттеджей в Финляндии

Аренда квартир в городах Европы - личный адрес в мировой столице.

Апартаменты в Европе

Прежде чем отправиться на поиски подходящего жилья в любимом европейском городе, нужно уяснить несколько важных вещей. Первое – даже в самых благополучных европейских столицах существует квартирный вопрос. Не страдают от него 2 категории населения: бомжи и миллионеры. Среднему классу, даже местному, приходится изрядно потрудиться в поисках подходящей квартиры. Второе – русских, который хотят потратить в западной стране более-менее существенную сумму денег, по умолчанию принимают за богатеньких простаков, которым можно продать всякую ерунду под видом нечто особенного. Это значит, что нельзя полностью доверять советам местных риэлтеров, а лучше заранее самому изучить местный рынок недвижимости.

И, наконец, третье – хотя на Западе вы не увидите в объявлении о сдаче в аренду оговорки «только для белых», это не значит, что вам не могут отказать без объяснения причин, даже если у вас все в порядке с финансами.

Аренда в Лондоне

Если брать цены на недвижимость, Лондон на сегодня – один из самых дорогих городов мира. «Койко-место» в более-менее приличных 3-4-комнатных апартаментах на 5-10 жильцов обойдется в 50-60 фунтов в неделю. В эту стоимость входят коммунальные услуги. Что касается отдельной квартиры, тут цены будут на порядок выше, и очень вероятно, что возникнут проблемы с поиском.

В последние десятилетия все больше англичан предпочитают не владеть жильем, а снимать его. Как и в Нью-Йорке, интересы постоянных арендаторов квартир в Лондоне охраняются через систему рентного контроля. Но и здесь этот механизм не работает для краткосрочной аренды квартир, где жизнь идет по законам свободного рынка. В результате, последние годы в Лондоне крайне трудно найти сдаваемую в аренду квартиру, которая бы отвечала соотношению «цена-качество» по стандартам европейского среднего класса. Предложение опережает спрос только в 2-х сегментах: самых дешевых квартир и дорогих квартир «люкс».

Несмотря на большой наплыв соотечественников, в Лондоне до сих пор можно поп пальцам пересчитать риэлтерские агентства, где есть русскоговорящие сотрудники. А без агента обойтись будет непросто, - лондонский рынок отличается очень большим количеством ньюансов, на первый взгляд, совершенно непонятных иностранцу. Например, в одном и том же районе стоимость аренды апартаментов в домах, расположенных в 5 минутах ходьбы, может отличаться в несколько раз. Также в Лондоне нет прямого соотношения "центр – дорого, пригород – дешево". В нем есть и малопривлекательные части центра, такие, как Вэксхолл, и более чем респектабельные окраины, например, Ричмонд и Кью Гарденз. Есть и критерий… престижности почтового индекса!

Попытка найти квартиру, идеально удовлетворяющее запросам русского человека, в Англии сложна, как нигде в Европе. Обычное лондонское жилище совершенно не отвечает нашим представлениям о комфорте, начиная от достаточно тесных и мрачноватых комнат и кончая знаменитыми отдельными кранами для горячей и холодной воды.

Самостоятельно составить адекватное представление о рынке недвижимости Лондона достаточно сложно. Правда, есть компромиссный вариант. В Лондоне состоятельным гостям, желающим пожить ограниченное время в домашних условиях, предлагают специальные апартаменты  для приезжих, где все почти как в обычном доме. Разница только одна: в таких комплексах живут только иногородние, т.е. это гостиницы квартирного типа – апарт-отели. Стоимость такой лондонской квартиры с одной спальней – от 100 до 170 фунтов за ночь, с двумя спальнями – 185-225 фунтов. Недельная аренда квартиры обойдется в 850-950 фунтов. При аренде квартиры на месяц ставка понижается на 20-25%.

В Париж на 3 недели

Приезжающим в Париж стоит подумать об аренде апартаментов или квартиры, если планируется пребывание, как минимум, на полмесяца. Если вы найдете квартиру в стороне от протоптанных туристических троп, можно быть уверенным, что вы получите куда больше впечатлений.

Самый важный фактор, определяющий стоимость апартаментов в Париже – район. Город разделен на 20 округов, которые спиралью расходятся от центра к окраинам. Здесь работает классическая в нашем понимании схема "чем ближе к центру, тем дороже". Дороже всего стоят квартиры в центральных округах Парижа с 1-го по 6-й, где сосредоточены основные исторические памятники, музеи и старинные здания. Следующий "пояс застройки", возникший в 19 веке, неоднороден. В нем есть и эмигрантские кварталы, и респектабельные районы, как Отей, Пасси, Трокадеро. Новостройки по окраинам лучше не рассматривать вовсе, если нет специальной задачи набрать впечатлений в духе фильма "Доберман".

Большая часть сдаваемых в аренду квартир в Париже - классические студии: комнаты 25-40 кв.м, совмещенные с кухней. Кровати для экономии места могут быть двухэтажными, правда, этот вопрос следует заранее оговорить с владельцем. В стандартном варианте, к услугам арендаторов набор бытовой техники, включая телевизор и проигрыватель дисков, микроволновку, тостер, стиральную машину. Цена за неделю проживания в скромной однокомнатной квартире по соседству с Эйфелевой башней или Елисейскими полями будет стоить от 650 до 950 евро. Трехкомнатные апартаменты по соседству с Латинским кварталом (13 район) будет стоить порядка 2000 евро в месяц, такая же у Эйфелевой башни – уже больше 3000 евро.

Для сравнения: шестикомнатная меблированная квартира с двумя паркинг-местами и выходом на частную улицу в районе Трокадеро обойдутся примерно в 15000 евро за месяц, но если снимать на год, то цена может опуститься до 9000–10000 евро.

В отличие от Лондона, желающим почувствовать себя парижанином не обязательно пользоваться услугами риэлтерских фирм. Достаточно набрать в поисковике luer apartment paris или rent apartment paris и находите базы данных Интернет-агентств, которые ориентированы на туристов и предлагают аренду квартир на короткие сроки.

Жилье в Нью-Йорке

Правила, по которым живет американский рынок недвижимости, защищает интересы постоянных арендаторов – тех, кто снимает жилье в течении продолжительного времени. На время длительной аренды ставки фиксируются, и если и повышается, то очень медленно и умеренно.

Одинаковые апартаменты-студии где-то в районе Манхэттена могут обойтись разным съемщикам от 300 до 1000 долларов. В Нью-Йорке присутствует постоянное превышение спроса над предложением, и арендовать жилье здесь выгоднее, чем покупать в кредит. Что касается стоимости аренды апартаментов: в нижний ценовой сегмент попадают апартаменты с месячной ставкой аренды до 2000 долларов. В хорошем районе за эти деньги можно снять небольшие 1-комнатные апартаменты или апартаменты-студию площадью 50-60 кв.м.

Искать подходящие апартаменты в Нью-Йорке можно самостоятельно через Интернет или обратившись в агентство недвижимости. Без участия риэлтера здесь сдавать жилье в аренду не принято. Причем в Америке, в отличие от России, услуги агентства оплачивает арендатор. Обычный размер комиссионных – около 15% годовой арендной платы.

Американцы предпочитают сдавать недвижимость людям, заслуживающим доверие, т.е. кредитоспособным. Гражданам США для доказательства своей состоятельности достаточно предъявить арендодателю справку о доходах или выписку из кредитной истории. Иностранцу, который хочет арендовать апартаменты, придется предъявить справку о состоянии банковского счета, при этом лучше, если этот счет будет в американском или международном банке. Еще могут потребоваться рекомендации от людей, которые будут выглядеть достойными в глазах владельца жилья.

Римские каникулы - квартиры и апартаменты в Риме

Риэлтеры Рима давно поставили сдачу апартаментов на поток - здесь риэлторский бизнес является весомой альтернативой гостиницам. Отсюда – более чем богатый выбор, от студий в мансардах и до многокомнатных квартир на большие семьи и компании.

Аренда квартиры в Риме обойдется дешевле, чем в Лондоне, Париже и даже в итальянских городах-памятниках, вроде Болоньи, Венеции или Флоренции, при том, что по числу достопримечательностей столица Италии им точно не уступает. Помните, что, расписывая свои предложения, римские риэлтеры любят делать акцент на близость к историческим местам. В самом деле, у кого не екнет сердце от формулировки: "Элегантная квартира в центре города, расположенная между Капитолием и площадью Кампо ди Фьори". Стоит держать эмоции в узде, поскольку в домах старого Рима могут возникать определенные проблемы с удобствами, прежде всего, с горячей и холодной водой.

На стоимость жилья влияет множество факторов: тип строения, техническое состояние, его история и множество других мелочей, которые точно не находят отражения в стандартных объявлениях на сайтах. Поэтому, как и во всех других случаях, лучше не пытаться снять жилище уже для первого визита в город. Для начала лучше приехать туристом, поселиться в гостинице и спокойно ознакомиться с местными реалиями. И потом, если вы почувствуете нечто большее, чем просто интерес к городу, и захотите провести беглое знакомство в неформальные отношения – все в ваших руках.

По материалам журнала "Интербизнес"

+7 (812)  570-46-90
+7 (812) 336-42-18 Аренда коттеджей и вилл Офис работает
с 11:00 до 20:00
Тел.: +7 (812) 336-42-18

Отдых в Италии на виллах

Отдых в апартаментах в Болгарии