English
Espanol
Квартиры посуточно Виртуальные туры
Отдых в Испании на виллах

Аренда коттеджей в Финляндии

Аренда загородного коттеджа на выходные

Приближаются майские праздники. Для большинства горожан это первая встреча с просыпающейся природой и многие стараются превратить эти дни в повод для светлых воспоминаний. Самый простой вариант – это снять приличный загородный дом/коттедж и провести это время в окружении своих счастливых близких людей и друзей. Что же предлагает нам рынок в этом сезоне?

Несмотря на определенные сложности в работе с краткосрочной загородной арендой (большее количество показов, значительные временные затраты, разбросанность предложения и хаотичность рынка в целом), в этом году некоторые питерские риэлтеры обратили внимание на этот сегмент рынка.

На что надо обращать внимание при выборе коттеджа

Сколько всего коттеджей под Санкт-Петербургом сдается в краткосрочную аренду, наверняка не знает никто, даже многоопытные риэлтеры. Не вызывает сомнений лишь тот факт, что спрос огромен и превышает предложения в два-три раза. Основными факторами, играющим роль при выборе коттеджа, являются расположение и цена.

На сегодня наибольшей популярностью пользуются бюджетные предложения - санатории и дома отдыха, работающие с советских времен. Далее следуют предложения эконом-класса - частные коттеджи в традиционных дачных поселках. Замыкают рейтинг дома в коттеджных поселках современного типа или спортивно-развлекательных парках.

Специалисты сходятся во мнении, что преимущественных направлений и удаленности от города при аренде дома на праздники – нет. Люди уезжают на несколько дней, поэтому легко могут согласиться на предложение в 50 километрах от города, а иногда и дальше. Тем не менее, многие арендаторы предпочитают традиционные места загородного отдыха – побережье Финского залива и другие места Карельского перешейка с хорошей рыбалкой.

У кого можно снять загородные коттеджи на праздники или на несколько суток

Чаще всего коттеджи на праздники и посуточно предлагают люди, которые постоянно проживают загородом, а на праздники покидают дом и зарабатывают на этом не плохие деньги. А вот те собственники, которые сдают свои коттеджи в аренду регулярно и на длительный срок, с трудом идут на посуточную аренду, так как не хотят рисковать. А случиться может всякое, все-таки на праздники дома арендуют, как правило, большие компании и разные возрастные категории.

Какими бы аккуратными не были арендаторы, все равно есть риск для хозяина увидеть по возвращении прожженный ковер в гостиной или сломанные деревья на участке. Да и тем, кто праздновал, но не усмотрел – тоже не ясно, как теперь «разойтись» с законным владельцем дома.

Опытные риэлтеры согласятся, что начинать поиски подходящего места для проведения праздников нужно не позднее конца марта, что объясняется существенным спросом при гораздо меньшем предложении. Действительно, рынок петербургской загородной краткосрочной аренды (а именно под это определение подпадают арендуемые на праздники коттеджи) развитым не назовешь по нескольким причинам.

Виды загородных коттеджей

Разнообразные предложения краткосрочной загородной аренды в целом можно разделить на 3 основные группы:

  • частные коттеджи
  • дачные отели
  • коттеджи на территории пансионатов, санаториев, баз отдыха.

Первая группа является наиболее распространенной и объединяет самые разнообразные предложения. Условно их можно разделить на три класса. Коттеджи в пределах каждого класса будут схожи по своим критериям с делением на классы при традиционной аренде.

  1. Элитные коттеджи Типичный представитель элитного коттеджа: дом площадью 500-750 кв. м, расположенный на участке площадью 30-50 соток. Дом полностью меблирован (современный дизайн, авторский проект), имеется каминный зал, тренажерный зал, бильярд/настольный теннис, 2-х местная ванна/джакузи, крытый/открытый бассейн, мангал/BBQ, детская площадка, отдельно стоящая баня/сауна в несколько этажей, зимний сад. Часто есть возможность питания (домашнее/ресторан).

    Коттеджи премиум-класса редко предлагаются для краткосрочной аренды в связи с высокими рисками порчи имущества. Легко можно понять нежелание владельцев таких домов рисковать своим имуществом если скажем учитывать тот факт, что восстановление авторских интерьеров может обойтись в изрядную сумму, подчас превышающую полученный доход, а сама сделка редко оформляется юридически.

    Тем не менее, для того чтобы не омрачать праздники выяснением отношений, большинство официальных и даже неофициальных договоров на краткосрочную аренду сопровождаются обязательным страховым депозитом. Обычно залоговая сумма составляет от 50 до 100% арендной платы. Это сумма, которую хозяин возьмет с Вас дополнительно к арендной плате. В случае если взаимных претензий не возникнет, она возвращается при выезде арендатора, если же коттеджу был нанесен ущерб, депозитные деньги вернут не полностью или не вернут вообще, если дом испорчен основательно.

  2. Коттеджи эконом-класса Что касается коттеджей эконом-класса, для большинства владельцев коттеджей, сдающих свою собственность в аренду, майские праздники – это реальная возможность за несколько выходных дней получить доход аналогичный месячной ставке аренды. Типичный представитель – как правило, отдельно стоящий дом или расположенный в старом неорганизованном поселке. Площадь дома – менее 300 кв.м, площадь участка – 5-25 соток. Плюсом считается наличие бани, хороших природо-видовых характеристик. Особых требований к дому этого класса не предъявляется.

    Однако такие коттеджи могут не соответствовать запросам потенциальных арендаторов, так как условия проживания в них иначе чем «скромными» не назовешь: 1-2 стационарные кровати (при 10 чел., заявляемых к размещению), баня, участок – около 7 соток. Поэтому наиболее благоприятно ситуация складывается в сегменте бизнес-класса.

  3. Коттеджи бизнес-класса В сегменте бизнес-класса риски меньше, а предлагаемые условия адекватны рынку. Типичный представитель - коттедж площадью 250-500 кв.м, расположенный на участке площадью 20-30 соток. Дом меблирован, ремонт 2000 года и позже. В доме часто имеется каминный зал, бильярд/настольный теннис, баня/сауна на территории, мангал/площадка для BBQ, пруд, лес в шаговой доступности. Как правило допустимо размещение на дополнительно организованных спальных местах.

Такой отдых на период майских праздников (примерно неделя) может обойтись Вам примерно в 2-3 тысячи долларов за достаточно простой вариант. В категории от $3.5 до $5 тыс. можно снять дом общей площадью 300-350 кв.м со значительно лучшей отделкой, с большим количеством спален и санузлов, что часто крайне важно. Плюс импортная мебель, сауна, каминный зал, бильярд, большой участок вокруг дома.

В ценовой категории от 6 до 8 тыс. долларов появляются различные роскошества, вроде индивидуального бассейна, тренажерного зала, сауны, бильярда. Обычно общая площадь такого дома от 400-600 кв.м., 3-4 спальни, 4-5 сан. узлов, участок 30-60 соток с лесными деревьями, в охраняемом коттеджном поселке с хорошо развитой инфраструктурой.

Дачные отели - аналог городских мини-гостиниц

Недавно появившийся на рынке новый формат краткосрочной аренды питерской загородной недвижимости – это т.н. дачные отели. Они скорее относятся к гостинично-туристическому бизнесу, нежели к риэлтерскому и представляют аналог городских мини-отелей. Как правило, это организованные коттеджные поселки или совокупность нескольких коттеджей, предназначенные для отдыха. Таким образом, это своего рода гостиницы, где в качестве номеров выступают коттеджи.  От частных коттеджей эти предложения отличаются наличием сферы обслуживания (питание, уборка), а также хорошо развитой развлекательной инфраструктурой.

Таким образом, если финансы позволяют и Вы начнете поиск заранее, то можно найти почти идеальные варианты с бассейном, сауной, бильярдной комнатой, стильной мебелью, беседкой барбекю – всем, что может пригодиться для незабываемого отдыха в кругу друзей.

+7 (812)  570-46-90
+7 (812) 336-42-18 Аренда коттеджей и вилл Офис работает
с 11:00 до 20:00
Тел.: +7 (812) 336-42-18

Отдых в Италии на виллах

Отдых в апартаментах в Болгарии